House 8 rooms 300 sq m in Saint-Martial

€ 449.350

+19

Ad details

Reference number 86235289 - Updated on 06/02/2026

Maison de caractère de 300 m2
Maison de caractère érigée sur une parcelle de 2700 m2 et située à 10 km d'Aulnay et 17 km de St-Jean-d'Angély.

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon avec cheminée à foyer ouvert de 32 m2, une salle à manger de 32 m2, une cuisine avec insert bois de 37 m2.
Un cellier et buanderie, une arrière-cuisine et WC.

A l'étage : une chambre de 25 m2 avec son dressing de 7,5 m2, une grande salle d'eau de 24 m2, WC, une bibliothèque de 8 m2, un bureau ou chambre de 17 m2, une chambre de 30 m2 avec salle d'eau, une autre chambre de 29 m2.
Toutes les chambres sont exposées Sud donnant face au parc arboré.
Une grande pièce de 48 m2 pouvant être aménagée en salle de jeux, chambre ou encore bureau.

La propriété propose également : Garage (39 m2) - Chaufferie de 34 m2 - Cave de 14 m2 - Grange de 86 m2 - Ancienne maisonnette de 36 m2 (avec grenier) - Petits toits - Assainissement individuel conforme (2024) - Toiture maison bon état - Double vitrage bois - 2 cumulus - Adoucisseur d'eau - Puits (et récupérateur d'eau de pluie de 200l) - Chauffage bois et fioul - Combles isolées.

Le bien offre un très beau potentiel dans un environnement calme. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir (notamment peinture/tapisserie dans les chambres). Possibilité de créer des gîtes et un appartement indépendant.

Infos et visites : contactez Yoann au 06 76 51 43 33

specifications of this property

General condition

Good
Living area

300 sq m
Number of rooms

8
number of rooms

4
Number of shower rooms

2
Number of toilets

1
Nombre de WC séparés

1
Orientation

south
Heating

individuel fuel poele
Cellar

1
Garage

Yes
Double glazing

Yes
Altitude

35
Date de réalisation du DPE

2023-12-05
Nb garage

1
Reference number

A1503
Price excluding fees

430000
Percentage of fees

4,5

About the price

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€ 449.350

Fees to be paid by buyer

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Percentage of fees

4.5 % TTC
Price excluding fees

€ 430,000
Property taxes

€ 1,858

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

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Yoann ETOURNEAU

Commercial

Le Petit Logis

4.9 (74 reviews )

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Yoann ETOURNEAU

Le Petit Logis

8 place Aristide Briand
17470 Aulnay

4.9

(74 reviews )

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